16RS0037-01-2024-002823-67

Дело № 2-1092/2024

    Р Е Ш Е Н И Е

    именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                        <адрес>

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Барабошкина Т.М.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан, палате имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о включении в наследственную массу, прав и обязанностей по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к палате имущественных и земельных отношений <данные изъяты> о включении в наследственную массу, прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в обоснование своих требований указав, что является наследницей по закону после смерти отца - ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти, нотариусом Бугульминского нотариального округа РТ ФИО6, открыто наследственное дело №.

    При жизни, у наследодателя - ФИО1, находился в пользовании на праве аренды земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей) с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок был предоставлен отцу в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Исполнительного комитета <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чём в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

    На указанном земельном участке с кадастровым номером № расположены три объекта капитального строительства, один из которых - арочный склад с кадастровым номером №, отец при жизни продал ФИО3 по договору купли-продажи нежилого строения от ДД.ММ.ГГГГ.

    В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ наследодателем было подано в Палату имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района РТ заявление об утверждении схемы выдела из земельного участка с кадастровым номером № части площадью № кв.м с целью дальнейшей переуступки права аренды на неё новому собственнику арочного склада.

    Распоряжением Исполнительного комитета Бугульминского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, на основании которой Межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ из земельного участка с кадастровым номером № выделился земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей) с кадастровым номером № площадью № кв.м, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>, а исходный земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей) с кадастровым номером № уменьшился до площади № кв.м. В связи с тем, что указанные земельные участки образовались в указанных площадях на кадастровом учете - ДД.ММ.ГГГГ, т.е. уже после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, внести необходимые изменения в предмет договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ путем заключения дополнительного соглашения, в настоящее время не представляется возможным.

    Истец просит включить в наследственную массу после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей) с кадастровым номером № площадью № кв.м. и земельный участок (категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей) с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес> <адрес>», <адрес>.

    Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования поддержала, просила удовлетворить.

    Представитель ответчика исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан в суд не явился, извещение произведено надлежащим образом, возражений не заявлено.

    Представитель палаты имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв в котором исковые требования признал, просил удовлетворить.

    Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

    На основании статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

    В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

    Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    Как установлено пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

    Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

    Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации.

    В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    На основании пункта 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

    Как разъяснено в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1. После его смерти у нотариуса <данные изъяты> ФИО6 открылось наследственное дело № Наследницей по закону, принявшей наследство, является истец, других наследников по закону не имеется.

    ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Исполнительным комитетом Бугульминского муниципального района Республики Татарстан был заключен договор аренды земельного участка №, по которому ФИО7 был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. срокомс ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

    ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи нежилого строения – арочного склада, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, Бугульминский муниципальный район, <адрес>

    Распоряжением Исполнительного комитета Бугульминского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, на основании которой Межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ из земельного участка с кадастровым номером № выделился земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей) с кадастровым номером № площадью № кв.м, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, а исходный земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей) с кадастровым номером № уменьшился до площади 983 кв.м.

    В связи с тем, что указанные земельные участки образовались в указанных площадях на кадастровом учете - ДД.ММ.ГГГГ, т.е. уже после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, внести необходимые изменения в предмет договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ путем заключения дополнительного соглашения, в настоящее время не представляется возможным.

    В соответствии с пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель, не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

    Земельный кодекс Российской Федерации не содержит ограничений прав наследников на переход к ним прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

    В силу приведенных норм закона право аренды земельного участка в рассматриваемом случае входит в перечень имущества, подлежащего наследованию по закону, в связи с чем истица вправе требовать перевода на нее права аренды земельного участка.

    При принятии решения суд также руководствуется одним из основных принципов земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (пункт 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

    Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2(паспорт №) к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан (ИНН №), палате имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района Республики Татарстан (ИНН №) о включении в наследственную массу, прав и обязанностей по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Включить в состав наследства ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право аренды на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ за №, на земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей) с кадастровым номером № площадью № кв.м. и земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей) с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>», <адрес>.

Решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений в запись о лице, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Бугульминский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна:

Судья                                                                Барабошкина Т.М.

Решение вступило в законную силу «___»____________20__ года.

Судья:                                Барабошкина Т.М.

Дата составления мотивированного заочного решения – ДД.ММ.ГГГГ.